Siapkan Dana Lebih Untuk Membeli Rumah Guna Menutupi Biaya–Biaya Ini!!

126 views


Ketika kamu membeli rumah tidak hanya biaya nilai jual rumah saja yang harus kamu siapkan. Namun ada beberapa biaya tambahan lain yang harus kamu siapkan untuk melancarkan proses transaksi jual beli rumah. Biaya – biaya ini bukanlah biaya – biaya yang illegal, namun biaya resmi yang wajib kamu keluarkan untuk mengurus segala transaksi yang terjadi saat membeli rumah. Jadi ketika kamu membeli rumah dengan harga Rp. 400 juta, kamu tidak lantas hanya mengeluarkan dana sejumlah itu saja, ada biaya – biaya pelengkap lain yang harus kamu lunasi untuk melengkapi proses transaksi jual beli rumah.

Mau tau apa saja biaya yang harus kamu bayar ketika membeli rumah ? berapa saja nominal dana yang harus kamu siapkan ? berikut penjelasan detailnya !

Pengecekan Sertifikat Rumah

Bagi kamu yang akan membeli rumah hal yang satu ini patut untuk kamu persiapkan. Hal ini guna memeriksa keaslian dari dokumen dan sertifikat rumah yang akan kamu terima dari pembeli. Pengecekan dokumen ini bisa kamu lakukan di kantor BPN, biaya yng harus kamu kenluarkan sekitar Rp. 50 ribu hingga Rp. 300 ribu tergantung kebijakan kantor setempat. Serifikat rumah harus dipastikan keasliannya agar tidak ada sengketa suatu hari nanti.

PPh atau Pajak Penghasilan

Pajak ini biasanya akan dibayar oleh penjual rumah. Jumlahnya ialah 5 % dari nilai jual rumah. Misalnya nilai jual rumah Rp. 400 juta maka biaya PPh yang harus dibayarkan oleh penjual ialah Rp. 20 juta rupiah. Biaya ini harus dibayar pada saat menandatangani akta jual beli.

PPN atau Pajak Pertambahan Nilai

Pajak ini akan muncul ketika nilai jual rumah lebih dari Rp. 300 juta dan memiliki status rumah baru. Pihak yang diwajibkan untuk membayar ialah pembeli rumah, yatu sejumlah 10 % dari nilai jual rumah.

PPnBM atau Pajak Penjualan Barang Mewah

Biaya pajak yang satu ini hanya muncul ketika kamu membeli rumah di developer atau pengembang dengan luas bangunan diatas 150 m2.  Biaya yang harus kamu keluarkan senilai 20 % dari nilai jual rumah. Pajak ini tidak berlaku bagi mereka yang melakukan transaksi jual beli rumah antar perseorangan.

BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan

Biaya BPHTB harus dibayar oleh kamu yang membeli rumah. Jumlahnya senilai dengan 5 % nilai beli rumah dikurangi NJOPTKP atau Niai Jual Pajak Tidak Kena Pajak. Jumlah NJOPYKP pada setiap wilayah memiliki jumlah yang berbeda – beda, kamu bisa bertanya pada dinas perpajakan terdekat.

AJB atau Akta Jual Beli

Surat Akta ini bisa kamu tanda tangani ketika seluruh biaya pajak diatas sudah kamu lunasi. Pengurusan akta jual beli ini memiliki biaya sekitar 0,5 % hingga 1 % dari harga jual rumah. Biasanya biaya ini akan dibebankan kepada pembeli rumah, namun tidak menutup kemungkinan bagi penjual untuk membayarnya. Hal ini bisa disepakati bersama apakah mau dibagi dua atau dibayar oleh salah satu pihak ?

Balik Nama

Pengurusan BBN atau Bea Balik Nama ini bersamaan dengan saat menandatangani surat AJB atau Akta Jual Beli. untuk memiliki surat ini kamu harus melunasi terlebih dahulu biaya – biaya sebelumnya. Jumlah biaya yang harus dibayar oleh pembeli atau penjual ialah ( 1/1.000 x NJOP +) + Rp. 50.000.

PNBP atau Penerimaan Negara Bukan Pajak

Biaya ini bisa dibayar oleh salah satu pihak ataupun dibagi dua. Jumlah biayanya ialah ( 1/1.000 x nilai jual rumah ) + Rp. 50.000.

Biaya Asuransi

Biaya ini akan timbul ketikapembeli membeli rumah dari developer atau pengembang dengan cara kredit. Jika jual beli rumah perseoraangan dilakukan tergantung dari perusahaan asuransi yang dipilih. Polis standar yang biasanya ialah asuransi kebakaran.

Biaya Notaries

Notaries sangat diperlukan untuk meng-sah kan transaksi jual beli rumah. Dalam hal ini ada beberapa biaya yng harus dibayar oleh pembeli dan penjual. Jumlahnya rata – rata mulai dari Rp. 5 juta, hal ini tergantung proses jual beli yang diurus oleh notaries dan tariff yang ditetapkan oleh notaries tersebut.

Komisi Agen

Jika kamu menggunakan perantara berupa agen jual beli rumah atau broker untuk membeli rumah atau menjual rumah tentu kamu harus memberikan komisi untuk membayar jasa mereka. Berdasarkan peraturan yang sudah ditetapkan oleh pemerintah besaran biaya yang harus dibayar untuk komisi perantara ini senilai 2% dari nilai jual rumah. Yang melakukan pembayaran ini biasanya adalah penjual, atau dibagi rata dengan pembeli.

Itulah daftar biaya – biaya yang harus kamu siapkan saat membeli rumah ataupun menjual rumah. Jadi saat membeli rumah tidak hanya biaya rumah saja yang harus kamu pkirkan dan siapkan. Namun ada beberapa biaya tambahan lain juga yang harus kamu sediakan. Semoga ulasan informasi diatas bisa dengan jelas memberikan bantuan untuk mempersiapkan diri menabung dana lebih guna membeli rumah idaman.

Leave a reply "Siapkan Dana Lebih Untuk Membeli Rumah Guna Menutupi Biaya–Biaya Ini!!"

Author: 
    author